一季度钦州市房地产市场升温明显

一季度，房地产市场整体呈现健康向好发展态势，投资、销售均实现“开门红”。房地产先行指标持续向好，商品房库存量平稳下降。

一、基本运行情况

     （一）房地产开发投资回升明显。一季度，全市房地产开发投资增速保持高位增长，房地产开发完成投资20.65亿元，同比增长37.7%，增幅较上月回落16.2个百分点。其中，住宅投资完成15.72亿元，增长86%，占房地产开发投资的比重为76%。

（二）商品房销售总体向好，库存量持续下降。一季度全市商品房销售面积62.32万平方米，同比增长44.3%，增幅较上月提高22.2个百分点。商品房库存量继续平稳下降，全市商品房待售面积135.4万平方米，下降20.9%，总量比上月减少1.9万平方米。

（三）房企到位资金好转，资金压力缓解。一季度，全市房地产开发企业到位资金35.78亿元，同比增长89.7%。从资金来源看，国内贷款4.49亿元，增长42.3%；自筹资金9.44亿元，增长154%；定金及预收款、个人按揭贷款分别增长93.5%和73%。

（四）房地产市场后劲十足。一季度，房地产开发投资先行指标持续向好，为未来全市房地产市场的稳定发展打下坚实基础。全市房屋新开工面积87.13万平方米，同比增长33.6%。全市土地购置面积7.42万平方米，增长45.8%；土地购置费2.01亿元，增长82.4%。

 二、值得注意的问题

（一）房地产市场在建大项目偏少。一季度，房地产市场在建项目157个，其中计划总投资超过20亿元以上的只有5个，占全部项目的3%。

（二）多数房企实力偏弱。一季度，全市纳统房地产开发企业154家，其中一级资质企业2家，二级资质企业10家。其余142家均为三级资质及以下企业，占全市纳统房地产开发企业比重的92%。

（三）县域之间发展差异较大。一季度，全市各县区之间房地产市场发展差异较大。其中，灵山县受大项目拉动作用影响，成为拉动全市房地产开发投资、销售的主要力量，其房地产开发投资和销售面积分别占全市的32.4%和33.7%。

全市各县（区）房地产开发投资、销售情况

三、建议

（一）充分发挥政府宏观调控作用。严把土地供应以及项目审批关口，引导房地产企业积极去库存及加强投资建设，鼓励市场消费，规范房地产市场秩序，改善住宅市场供求矛盾。同时，利用市场调节作用，合理配置房地产土地资源，形成商品房建设以及销售的长效机制。优化城市建设，保障民生，引导产业持续健康发展。

（二）提升房地产企业综合实力。鼓励房地产企业通过强强联合、优化重组或与其他市场主体合作等方式，壮大企业实力，扩大开发规模，打造品牌企业，增强市场竞争力。同时加强住宅小区规划设计，严格控制住宅小区容积率、建筑密度和高度，创新住宅户型设计，优化住宅空间布局，完善住宅使用功能。　 

（三）构建多元化融资体系。一方面，房地产企业应根据自身状况及市场需求加速存量房销售，优化资金链。另一方面，相关部门要支持房地产开发企业通过多种渠道筹集开发资金，保护借贷双方的合法利益，吸引社会资金进入住房开发和保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制；对存在资金链断裂风险的企业加强监管，防止跑路、楼盘烂尾等恶性事件发生。